Размышления риэлтора
о прошлом и будущем Молдаванки
Молдаванка… Можно ли представить наш город без этой увесистой части старой Одессы, сохранившейся почти без изменений на протяжении долгих лет ее существования?
Молдаванка – почти ровесница Одессы. На плане 1814 года она изображена еще в виде села с двумя десятками домов. Но уже за последующие 4-5 лет она превратилась в большое предместье, и в 1819 году отделялась от города только эспланадой, свободной от застройки по фортификационным соображениям. В 1820-е годы, утратив военно-оборонительное значение, Одесса получила возможность более свободного развития, и Молдаванка вплотную приблизилась к центральной части города, стала его неотъемлемой частью.
А теперь скажите, дорогой читатель, знаете ли Вы еще какой-нибудь район любого города мира, ставший таким нарицательным понятием, как казалось бы обычное рабочее предместье? И скажите пожалуйста, где еще можно ощутить на себе дыхание истории, аромат овеянной легендами Южной Пальмиры? Не думаю, что на Черемушках или поселке Котовского. Пройдитесь по улочкам Молдаванки, зайдите в типичный одесский дворик, отстранитесь от суеты, шума, загазованности и мелькания ярких вывесок центра. Окунитесь с головой в неторопливое течение времени, и очень ярко и явственно вы увидите что по большому-то счету здесь ничего не изменилось с тех пор, как по этим дворам ходили герои Бабеля и Олеши, Паустовского и Катаева. И тогда, прикоснувшись к теплым камням столетнего дома, по подоконники вросшего в тротуар, вглядевшись в обвитую виноградом деревянную веранду, опоясывающую дворик на венецианский манер, вы поймете, где находится душа старой Одессы.
И все-таки главное богатство Молдаванки – это люди. Иная старуха с завалинки молдаванского дворика сможет рассказать вам то, о чем вы никогда не прочтете в книгах по истории города. Да, отчасти правы и скептики, утверждающие что лучшая часть одесситов давно уже далеко отсюда. Но поверьте, автор этих строк не первый год работает на Молдаванке, и такого количества ярких типажей, курьезных ситуаций, дико колоритных и интересных людей вы больше не встретите нигде. Не скажу, что это всегда полезно для нашего риэлторского труда, скорее наоборот, как в общем-то всегда, когда правит бал нестабильность и непредсказуемость. Но всегда здорово общаться с людьми, которые тебе чем-то интересны, а в нашей
нелегкой работе человеческий фактор и подавно имеет решающее значение, и плох тот маклер, который ставит квартиру выше человека.
Кстати о квартирах. Жилфонд Молдаванки – статья особого разговора. Главное достоинство всей Одессы, равно как и самая большая ее беда в том, что центральная часть города осталась практически неизменной с прошлого века. Сравните с крупными городами юга страны – Киев, Минск, Харьков – все они в годы войны были превращены в руины и отстроены вновь практически на пустом месте. Освобождение же Одессы от фашистов было столь стремительным, что почти не сопровождалось бомбежками и артподготовкой, были разрушены лишь крупнейшие предприятия и портовые сооружения. Поэтому мы имеем сейчас возможность любоваться великими шедеврами архитектуры, и поэтому же обливается кровью сердце при виде того, во что эти шедевры превращаются на наших глазах. Время неумолимо, хрупкий ракушечник – основной материал для строительства домов Одессы – выветривается, идет трещинами, ненадежные грунты, наличие разветвленной сети катакомб, куда время от времени проваливается какой-нибудь дом – все это обуславливает ту неприглядную картину, которую сейчас мы имеем. Ну и плюс к этому всем известные факторы, от времени не зависящие. При переходе от прошлого к современности на перо так и просится продолжение в духе недавних времен: «Благодаря размаху и широте строительства облик Молдаванки разительно преобразился за последние годы!» Но нет, дорогие мои, ничего не изменилось. И поныне привычный пейзаж из одно-двухэтажных домов, построенных в свое время вне понятий о градостроительных и архитектурных нормах, разбавляют лишь кое-где торчащие типовые девятиэтажки.
Так чем же привлекает людей Молдаванка?
Давайте теперь взглянем на этот вопрос под другим углом, с точки зрения профессиональной. Почему до позднего вечера не умолкают телефоны в офисе нашего агентства на улице Прохоровской, бывшей Хворостина, и десятки людей задают один и тот же вопрос: «Расскажите, что у вас есть на Молдаванке?»
Главный аргумент один – ЦЕНА. Одинаковые по параметрам квартиры стоят на Молдаванке процентов на тридцать дешевле, чем в городе, и чем меньше стоимость квартиры, тем эта разница актуальней. Интерес к недорогому жилью постоянно растет, и этому в первую очередь способствует вся политическая и экономическая ситуация в стране в целом. В больших городах еще острее ощущается обнищание основной массы населения, слова «благосостояние», «покупательская способность» превратились для большинства в пустой звук, и все это на фоне рекламы элитного жилья по полторы тысячи долларов за квадратный метр. Но цель этой статьи – не бездумное политиканство, ее цель в том, чтобы помочь прежде всего простым людям, задавленным нуждой, обрести свой угол, крышу над головой, позволяющую с надеждой смотреть в будущее. Ведь на сумму, недостаточную даже для покупки туалета в элитном доме, вы можете приобрести сегодня вполне пригодную для жилья самостоятельную квартиру на Молдаванке. Пара примеров: самостоятельное строение на ул.Степовой, комната 21 кв.метр, кухня 11 кв.метров, газ, вода, туалет, под косметический ремонт, возможность для пристройки или выгона 2-го этажа. Стоимость – 3700 у.е. с оформлением. Далее: 1-комнатная квартира на ул. Косвенной, комната 13 кв.метров, кухня 7 кв.метров, газ, вода, под ремонт, но ничего такого, что нельзя бы было сделать своими силами. Цена – 3000 у.е. с оформлением. Да, дворцами эти квартиры не назовешь, но для человека, не имеющего достаточно денег, но зато имеющего горячее желание сделать что-то своими руками, зачастую это единственный выход. И уж по крайней мере таких цен больше нет ни одном другом районе города.
Но это же Молдаванка – с сомнением протянете вы. А собственно, чем вам плоха Молдаванка? Давайте разберемся.
Еще силен стереотип, представляющий Молдаванку, как традиционно неблагополучный район. Дух Мишки Япончика незримо витает здесь до сих пор. Но все это давно в прошлом, а хулиганов и шпаны сейчас, к сожалению, хватает везде. И может быть вам будет интересен тот факт, что пальму первенства по количеству правонарушений, согласно милицейским сводкам, держит сейчас казалось бы внешне «нормальный» Малиновский район. Каменные джунгли нивелируют своих обитателей до животного состояния, и уже давно никому из жителей современного микрорайона не придет в голову выпустить вечером ребенка погулять во двор, или вывесить на улицу сушиться постиранное белье. В то время, как патриархальный уклад Молдаванки изо всех сил сопротивляется этой беде. Зоркий глаз соседей всегда отметит чужого человека, потревожившего покой двора, бабушки, кажется сутками сидящие на скамейке, всегда присмотрят за играющими детьми, да и сами отношения живущих здесь и давно знающих друг друга людей поражают своей теплотой и непосредственностью. Испокон века все главные события в жизни человека отмечались здесь всем двором, всей улицей. Дни рождения, крестины, свадьбы и так далее, вплоть до проводов в последний путь проходили на глазах окружающих, все происходящее находило живой отклик друзей и соседей, не было равнодушных, все жили как одна семья, деля на всех и радость, и горе. Да, сейчас уже редко кому придет в голову в праздник накрыть во дворе общий стол на всех соседей, меньше стало людей, пять и более поколений которых выросло на Молдаванке, но дух общности, единения и сопричастности, этот дух остался и сохранился.
Молдаванка слита воедино с центральной частью города, лучший способ передвижения местных жителей – собственные ноги, за 10-15 минут легко перенесущие вас на Дерибасовскую. Если же надо попасть в отдаленный район, а ног жалко, общественный транспорт доставит вас в любую точку города без пересадок. Инфраструктура достаточно развита, магазинов, школ, больниц, увеселительных заведений ничуть не меньше, чем в центре. Преимущество также в том, что здесь не проходят основные транспортные магистрали, и стада ревущих и дымящих автомобилей, от которых давно задыхается центр, проходят стороной. Заводы, некогда портящие жизнь аборигенам, ныне стоят, так что воздух здесь почище, чем в ином другом районе. В общем, все преимущества налицо, и не секрет, что человека, прожившего на Молдаванке какой-то срок, силком потом не вытащишь в любое престижное место. Может быть эти рассуждения несколько пристрастны и субъективны, но автор, как нетрудно догадаться, сам живет на Молдаванке, никуда не собирается отсюда уезжать, и можете расценить данную статью, как признание его любви к Молдаванке.
Ну что, убедил я вас? Если убедил – добро пожаловать в наше агентство «Молдаванка». Работают здесь душевные и неравнодушные к вашим проблемам люди, и что немаловажно, настоящие профессионалы своего дела. Здесь вам всегда предоставят информацию обо всех имеющихся в базе данных более чем 2 000 объектов на Молдаванке, покажут понравившиеся, дадут любую исчерпывающую консультацию по всем вопросам, касающимся недвижимости, быстро продадут вашу квартиру, и вообще отнесутся к вам с теплом и радушием, как к будущим и настоящим членам большой и дружной семьи, имя которой – Молдаванка!
P.S. Дорогие друзья. Данная статья писалась в 2000-м году, поэтому не хватайтесь за телефон, увидев тогдашние цены, и центральный офис уже давно на Богдана Хмельницкого, и объектов в базе данных уже далеко не 2000, да и застраивается Молдаванка сейчас довольно интенсивно.
Но в остальном ничего не поменялось и мы по-прежнему вас ждем!
Игорь Ефремов,
генеральный директор АН «Молдаванка»
.
Подробнее...
Подробнее...
